Deja de esperar a que las tasas bajen: Por qué el 2026 es el año de "comprar y luego ver"
Si has estado posponiendo la compra de tu depa porque estás esperando a que las tasas de interés regresen a niveles de «oferta de liquidación», tengo una noticia que darte (y te la digo con todo el cariño de tu Tío favorito): Ese tren ya se fue y no va a volver pronto.
- La «Nueva Normalidad»: El 9% es el nuevo 7% 📉
Durante un tiempo vivimos en una burbuja de tasas súper bajas que nos malacostumbró. Pero hoy, con las tasas en México estabilizadas entre el 9% y el 11% (y rondando el 6% en EE.UU.), estamos en lo que los expertos llaman «tierra firme».
Ya no hay subidas locas cada mes, pero tampoco se espera un desplome. Esperar a que bajen drásticamente es como esperar a que los boletos de un concierto se pongan más baratos el día del evento: Lo único que va a pasar es que te vas a quedar afuera.
- El mantra del 2026: «Cásate con la casa, sal de cita con la tasa» 💍🌹
Esta es la frase que tienes que tatuarte (o al menos poner de fondo de pantalla).
- La casa es el compromiso: Si encuentras el depa que te encanta, en la zona que te gusta y te alcanza para la mensualidad, ¡muerde el anzuelo! Esa propiedad es única.
- La tasa es solo una fase: La tasa de interés es negociable en el futuro. Si en dos años el mercado cambia y las tasas bajan, puedes aplicar un «borrón y cuenta nueva» mediante una refinanciación. Pero si la casa que querías sube de precio un 15% mientras esperabas, ese dinero ya nadie te lo devuelve.
- La trampa del «Esperar me sale más barato» (Spoiler: No) 🚫
Hagamos cuentas rápidas de «servilleta»: Imagina que esperas un año para que la tasa baje un 1%. Suena bien, ¿no? Pero en ese año:
- Pagaste 12 meses de renta (dinero que fue directo a la bolsa de alguien más).
- La casa que querías subió de precio por la plusvalía.
- Hubo más competencia y ahora te toca pelear con otros 10 compradores.
Al final, ese «ahorro» del 1% en la tasa se lo comió el aumento del precio de la casa. ¡Te salió más caro el caldo que las albóndigas!
- Refinanciar: Tu carta bajo la manga 🃏
Comprar hoy con una tasa del 10% no significa que vas a pagar eso los próximos 20 años. En el mundo del «Adulting Pro», existe algo llamado Sustitución de Hipoteca.
Si las tasas bajan en el futuro, los bancos se van a pelear por ti. Puedes mover tu deuda a otro banco con una mejor tasa, bajar tu mensualidad y seguir viviendo en la casa que compraste a precio de «hoy» y no al precio inflado de «mañana».
💡 Conclusión del Tío Hipotecario:
El mercado ya se calmó. Las tasas están en modo estable. La verdadera pregunta no es «¿cuándo van a bajar las tasas?», sino «¿cuánto dinero estoy perdiendo por no ser dueño de mi espacio hoy?».
No busques la tasa perfecta, busca la oportunidad perfecta. El banco te presta el dinero, pero el tiempo no te lo presta nadie.
🚀 ¿Qué sigue?
¿Quieres que hagamos un ejercicio real con peras y manzanas de cuánto te ahorrarías refinanciando en el futuro? Mándame un mensaje y lo checamos.