El avalúo hipotecario es un documento oficial con validez legal que estima el valor comercial de un inmueble. Lo realiza un perito valuador certificado que pertenece a una unidad de valuación autorizada por el banco y por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). El perito no va a ver si la casa está «bonita» por los muebles; va a analizar factores objetivos: ubicación, calidad de la construcción, estado de conservación, servicios en la zona y, muy importante, el valor de propiedades similares que se hayan vendido recientemente en el mismo sector (el método comparativo).

¿Qué revisa el perito?

• La Zona: Si hay pavimentación, alumbrado, cercanía a comercios y transporte.
• La Estructura: Edad de la construcción, si hay grietas, humedades o fallas estructurales.
• La Documentación: Que los metros cuadrados de terreno y construcción coincidan con las escrituras y el predial.

Un punto crítico es el resultado. Si tú quieres comprar una casa en 3 millones de pesos y el avalúo sale en 2.8 millones, el banco te prestará el porcentaje (digamos el 90%) sobre los 2.8 millones. Esto significa que tú tendrías que poner la diferencia de tu bolsa. Por el contrario, si el avalúo sale más alto, es una excelente noticia porque significa que estás comprando con una ganancia inmediata (plusvalía). El avalúo también es indispensable para el notario, ya que sobre ese valor se calculan los impuestos de escrituración. Es una pieza clave del rompecabezas que protege tanto al banco (para no prestar de más) como a ti (para no pagar de más por una propiedad que no lo vale).

¡Que no te den gato por liebre! Antes de dar un enganche, asegúrate de que el precio sea el correcto. En Tío Hipotecario te asesoramos para que entiendas el proceso del avalúo y no te lleves sorpresas al final. ¡Contáctame y vayamos a la segura con tu inversión!